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北京拆迁律师:企业拆迁,如何获得合理补偿

来源:未知 作者:追风 人气: 发布时间:2016-12-07
摘要:企业拆迁对企业本身而言,是一件举足轻重的大事,能否获得合理补偿直接关系到企业的生存,甚至影响到企业经营者的日常生活。那么,企业在面临拆迁时,怎样才能争取到合理补偿呢?我们采访了北京英淇律师事务所的吴德志律师。 记者:吴律师你好,企业拆迁时,

企业拆迁对企业本身而言,是一件举足轻重的大事,能否获得合理补偿直接关系到企业的生存,甚至影响到企业经营者的日常生活。那么,企业在面临拆迁时,怎样才能争取到合理补偿呢?我们采访了北京英淇律师事务所的吴德志律师。

记者:吴律师你好,企业拆迁时,怎样才能获得合理的补偿呢?

吴德志律师:这是一个比较模糊的问题,企业在拆迁时,首先要确定其补偿项目。即企业用房及土地补偿、停产停业的损失补偿、装修及装潢损失补偿、大型机械搬迁损失补偿费及其他补偿费用(临时安置费、搬迁补助费、员工解聘补偿、已签订合同损失补偿、拆迁奖励等等);其次,企业的经营人应该对其拆迁当地的政策有所了解,验证其补偿政策是否合理;最后,通过政策及企业自身的损失来衡量所给予的拆迁补偿是否合理。

现实中,真实的案例带给我们的经验,很多企业并不能拿到合理的补偿,其中的原因多种多样,很多企业也因此从兴旺走到衰亡。

记者:吴律师,听您这么说,很多企业拿不到合理的补偿,具体原因是什么呢?

吴德志律师:除了上述的情况外,拆迁补偿是靠争取的,而非等待就可获得,所以,企业经营人要了解拆迁的相关法律法规,对其法律程序及适用等问题要及时和专业拆迁律师沟通,这是拿不到合理补偿的其中一个原因,其他原因包括但不限于:拆迁谈判技巧的缺乏、拆迁法律风险的规避意识、企业自身资料的缺失等原因,导致企业拿不到合理的补偿。

记者:吴律师,是不是熟读拆迁的法律法规,就能规避上述问题呢?

吴德志律师:从我们实际承办的案例总结出,无论是企业拆迁还是普通房屋拆迁,法律法规的规定十分繁杂,小到补偿的计算方法,大到拆迁各个环节的法律程序及适用的法律,都是自成体系的,所以,很多的企业经营人对于法律法规都存在一定的误读,导致无法获得合理的补偿。

记者:那么,拆迁律师对于企业拆迁能够提供怎么的法律帮助呢?

吴律师:专业拆迁律师会根据企业自身的特性,制定专属的解决方案。首先,会根据企业的经营范围,收集所有的证据材料,并做好材料的分类工作;其次,根据相关的法律法规,衡量拆迁补偿的合理性,并综合企业的资料,估算整个企业的合理补偿;再次,审查整个拆迁项目,包括但不限于拆迁项目背景、相关资料、法律程序是否合法及法律的适用是否正确等等;最后,根据上述因素,形成专属解决方案。因各个企业有所不同,所以上述标准并不是适用所有的企业,而应企业的不同特性而进行调整。

吴律师表示,企业拆迁补偿是否合理,对企业而言,是企业生存的重要转折点,所以,企业拆迁重于泰山,而不是轻如鸿毛,在此过程中,企业经营人应该听取专业拆迁律师的指导,降低企业拆迁的风险,提高企业拆迁补偿为最终目标。

责任编辑:追风

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