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二线城市调控加码 苏州撤销5宗挂牌土地

来源:每日经济新闻 作者:tantan 人气: 发布时间:2016-05-18
摘要:受国家去库存政策推动,去年6月以来,苏州楼市迎来一波火爆行情。尤其是今年上海出台325新政之后,当地土地供应明显收紧,4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情况下,距离上海只有100多公里,但房价却大幅低于上海的苏州,成为上海325新政外溢之下,众

 受国家去库存政策推动,去年6月以来,苏州楼市迎来一波火爆行情。尤其是今年上海出台“3·25新政”之后,当地土地供应明显收紧,4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情况下,距离上海只有100多公里,但房价却大幅低于上海的苏州,成为上海“3·25新政”外溢之下,众多投资客以及房企的关注焦点。

  数据显示,今年苏州4月拍卖出去的13宗土地使用权,有12宗地价比起始价翻倍,总出让金共约250.76亿元,相当于苏州近三年年度卖地收入的一半左右。

  不过,在投资客和房企的疯狂之下,苏州楼市近期却出现了一些微妙变化。比如,虽然4月苏州房价继续上涨,但成交量已经明显下滑,部分楼盘价格甚至出现跳水。业内人士指出,这或许表明部分投资客已经开始撤离苏州楼市,寻找新的炒作热点。

  《每日经济新闻》记者注意到,苏州市国土局昨日(5月17日)发布公告,宣布暂缓5宗地块挂牌。记者了解到,其中包括被业界认为是“准地王”的苏地2016-WG-38号地块(以下简称38号地),5宗土地总面积达24.34万平方米。此外,另有媒体报道称,苏州拟从5月24日起执行限购政策,但记者向苏州市政府和苏州住建局相关人士核实,并未获得确认。

  值得注意的是,自今年4月份以来,上海、深圳、南京、武汉已经相继出台楼市调控新政。苏州此前虽然出台了“限涨令”但效果不佳。

  五宗撤销地块包含“准地王”

  据记者了解,今年苏州4月拍卖出去的13宗土地,有12宗地价比起始价翻倍,最高溢价率为318.85%。总出让金共约250.76亿元,平均楼面价18829.82元/平方米,平均溢价率195.21%。

  这意味着什么呢?数据显示,苏州市(不含吴江区)在2013~2015年三年的卖地收入分别为449.8亿元、403.5亿元和514.5亿元。也就是说,苏州4月的土地出让收入,是其前三年每年土地出让总额的一半左右。

  此外,记者了解到,4月7日~8日,在苏州2016年首场大型土地拍卖会上,有超过40家房企参与其中。其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,合计拍卖总价超过100亿元。事实上,国内前二十强房企已经全在苏州拿地了,其中不少房企的利润中心都在苏州。

  对此,克而瑞华东二区总经理王新科表示,目前来看,短期内苏州楼市供求矛盾依旧非常突出,只有从需求侧来解决问题。以上海为例,“3·25新政”出台之后,上海的新房成交量便明显下降。

  实际上,昨日下午,《21世纪经济报道》便发文称,苏州拟推出限购政策。该报道显示,当日下午,苏州市房管局召开了一个小型的内部会议,拟定了苏州的新一轮限购方案,方案将于5月23日公布,5月24日执行。就此,记者向苏州市政府和苏州住建局相关人士核实,但未获得确认。不过,记者注意到,苏州市国土局官方网站昨日发布的一则公告显示,因规划优化原因,经市政府批准,苏州市国土局拟暂缓5宗地块转让。

  其中包括被业内称之为“绝版准地王”的38号地。据了解,该地块位于苏州高新(8.580,-0.14-1.61%)区狮山街道,位置极佳。

  克而瑞苏州副总经理韩云霞表示,上述地块一旦出让,楼面价大概率会达到35000元/平方米,必将成为房企争夺的焦点。

  业内:苏州楼市来客量骤减

  值得注意的是,在房企在苏州土地市场疯狂拿地的同时,苏州楼市近期却出现了一些微妙的变化。比如,虽然4月苏州房价依然上涨,但当月苏州楼市成交量已经有明显下滑。来自中原地产数据显示,截至4月30日,苏州住宅市场成交均价为18148元/平方米,环比上升7.74%。但住宅成交面积为84.05万平方米,比上月少35.75万平方米,环比下降29.84%。

  中原地产苏州一片区张姓经理告诉《每日经济新闻》记者,今年春节过后,苏州楼市出现了一些“跳跃性”暴涨和“日光盘”现象,但从4月开始,公司所代理的一些售楼处来客量明显不足,一些楼盘一天才来三四组客户。

  张经理指出,苏州楼市已经更多地沾染了投资属性,虽然资本的不断注入使得地价、房价高涨,但有效购房需求经过这段时间的消耗,已稍显疲累,出现透支。之前的投资客高度聚集板块会最先受到影响,一些承接核心板块溢出的板块,承接外溢性的板块会首先撑不住。

  优淘城总裁薛建雄表示,近期苏州部分楼盘价格的跳水,至少给市场敲响了一个警钟:市场行情再好,也不是所有盘都能不顾实际情况疯涨的,尤其是一些规划配套啥都没有的远郊板块。

  张经理也表示,随着一些投资客撤出,降价将是必然趋势。虽然苏州传统市区并没有出现楼盘降温的信号,但从目前来看,降价只是时间问题。此外,投资客已经从原先的热炒区域向苏州传统的房价高地转移。

责任编辑:tantan

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